Maison de 62m² (4 pièces)
AULNAT

EXCLUSIVITE PLACE DU VIAGER - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 75 ans et d'une femme de 75 ans.

Rare : Acheter du neuf en viager, c'est possible! Grande sérénité, Plein Bouquet sans Rente viagère et Bien sous garantie décennale.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Visite virtuelle à venir.

A quelques minutes de Clermont-Ferrand, sur la commune d'AULNAT, découvrez cette maison récente de 2021, située au coeur d'un lotissement calme, agréable et familial.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette maison propose une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur et le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Côté équipements, vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage alu et pvc avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente, complétée par un ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude moderne et économique.

Pour un confort estival optimal, cette maison est équipée d'une climatisation et une pergola bioclimatique est en cours d'installation.

A l'extérieur, un jardin à l'arrière vous garantit calme et intimité, tandis qu'un espace à l'avant permet le stationnement de véhicules ou divers aménagements selon vos besoins.

Un garage complète ce bien, offrant à la fois une solution de stationnement sécurisée et un espace de stockage, avec un accès pratique depuis l'extérieur et l'intérieur de la maison.

La porte de garage sectionnelle est électrique au même titre que le portail.

A visiter sans tarder !

BOUQUET : 128.500 euros
Création d'une rente si départ anticipé : 200 euros/mois
VALEUR VÉNALE RETENUE : 232.500  euros (ancien prix : 254.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 900 euros environ
DPE : en cours
REF : 22VO126

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90