Appartement de 91m² (4 pièces)
CLERMONT FERRAND

EXCLUSIVITÉ PLACE DU VIAGER
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 78 ans.
Appartement et copropriété rénovés avant ma vente.

Investir en viager, c'est acquérir un bien immobilier à des conditions financières particulièrement avantageuses. La décote liée à l'occupation est perçue dès l'acquisition, l'équivalent économique de plusieurs années de loyers perçus dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion locative ni la fiscalité des revenus fonciers.

Une solution patrimoniale sécurisée, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité.

Appartement T4 avec balcon, place parking et cave - Clermont-Ferrand, secteur La Gauthière.

Découvrez cet appartement T4 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéalement situé dans le secteur de La Gauthière à Clermont-Ferrand.

Le bien se compose actuellement de trois chambres, d'un agréable salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 10 m², d'une salle d'eau ainsi que d'une cuisine indépendante.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure et d'une cave, offrant des solutions pratiques de stationnement et de rangement.

Des travaux ont été votés par la copropriété, comprenant l'isolation des façades, l'installation de double vitrage dans les communs ainsi que la révision des balcons. Ces travaux seront pris en charge par le vendeur au même titre qu'une restauration globale de l'appartement.

Un bien fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

BOUQUET : 35.440,00 euros
RENTE VIAGERE : 307 euros / mois
VALEUR VENALE RETENUE : 130.500,00 euros
Départ anticipé : rente majorée de 20%
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais de notaire réduits
Taxe Foncière : 1400 euros
Charges copropriété : 270 euros/mois
DPE : E
Réf : 22VO129

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND