Appartement de 65m² (3 pièces)
CLERMONT FERRAND

EXCLUSIVITÉ PLACE DU VIAGER
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans.

Investir en viager, c'est acquérir un bien immobilier à des conditions financières particulièrement avantageuses. La décote liée à l'occupation est perçue dès l'acquisition, l'équivalent économique de plusieurs années de loyers perçus dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion locative ni la fiscalité des revenus fonciers.

Une solution patrimoniale sécurisée, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité.

Appartement T3 avec terrasse au coeur du Centre Historique de Clermont-Ferrand allant jusqu'à offrir une vue sur le Puy-de-Dôme...

Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové en 2022 (état neuf), idéalement situé au coeur du centre historique de Clermont-Ferrand, dans un environnement privilégié où commerces, restaurants, services et patrimoine architectural sont accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de ce bien, sublimé par ses poutres apparentes et la qualité remarquable de sa rénovation. Les travaux ont été réalisés avec soin, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, véritable atout pour le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.

L'appartement propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse privative, un atout rare et recherché en plein centre-ville, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 18 m² au sol, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que de WC indépendants.

Une opportunité rare sur le marché, réunissant une rénovation de qualité, des prestations modernes, le charme de l'ancien et un emplacement exceptionnel au coeur de Clermont-Ferrand, avec le privilège d'une terrasse en plein centre historique.

BOUQUET : 98 000,00 euros
RENTE VIAGERE : 420 euros / mois
VALEUR VENALE RETENUE : 228 000,00 euros
Départ anticipé : rente majorée de 20%
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais de notaire réduits
Taxe Foncière : 900 euros
Charges copropriété : 98 euros/mois
DPE : C / A
Réf : 22VO131

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1180 euros.