Maison de 163m² (6 pièces)
MONTBEUGNY

EN EXCLUSIVITÉ PLACE DU VIAGER vous propose une vente en VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 80 ans.
Le vendeur continue à jouir de son logement.

Investir en viager, c'est acquérir un bien immobilier à des conditions financières particulièrement avantageuses. La décote liée à l'occupation est perçue dès l'acquisition, l'équivalent économique de plusieurs années de loyers perçus dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion locative ni la fiscalité des revenus fonciers.

Une solution patrimoniale sécurisée, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité.

A seulement 10 minutes de Moulins, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette vaste propriété familiale offrant un cadre de vie rare, à proximité immédiate des commodités (écoles maternelle et primaire, commerces, restaurant).

Édifiée sur un terrain arboré de plus de 11 000 m², agrémenté de figuiers, bananiers, pommiers,... la propriété dispose de trois étangs, d'un jardin potager ainsi que de deux grands hangars, offrant de multiples possibilités d'usage (stockage, activité professionnelle, loisirs).

La maison principale développe environ 163 m² habitables répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, une salle d'eau, une chambre, un WC indépendant, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un vaste salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant sur le parvis.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dont une double, d'une salle d'eau avec WC .

Le sous-sol propose un espace complémentaire particulièrement fonctionnel avec une chambre, une salle d'eau avec WC, une grande cuisine d'été avec cheminée, une cave semi-enterrée ainsi qu'un double garage.

Les dépendances constituent un véritable atout : un premier hangar d'environ 180 m² avec mezzanine d'environ 40 m², ainsi qu'un second grand abri de stockage de 180 m², offrant un potentiel important pour des projets artisanaux, agricoles ou de stockage.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage bois complété par un système électrique, de menuiseries en double vitrage bois.

Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation. A découvrir sans tarder.

BOUQUET : 110.000 EUROS
RENTE VIAGERE : 714 EUROS /mois (révisable indice INSEE)
VALEUR VENALE : 270.000 EUROS.
Majoration de la rente si libération anticipée : +20%
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Taxe foncière : 1370 euros (dont environ 250 euros de taxes d'ordures ménagères à la charge du vendeur)
Frais d'acte notarié réduits
DPE D et B
Réf: 22VO134

Plus de photos et d'informations sur demande.

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90