Appartement de 56.24m² (2 pièces)
CLERMONT FERRAND

EXCLUSIVITE PLACE DU VIAGER
LIBRE. N'hésitez pas à demander une visite.

T2 rénové avec terrasse au coeur du quartier historique

Idéalement situé au coeur du quartier historique, entre le marché saint-Pierre et la Cathédrale qui se situe à 180 mètres, découvrez ce spacieux appartement deux pièces offrant un cadre de vie privilégié en hypercentre.

Au sein d'un immeuble typique datant des années 1770, ce T2 rénové se situe au 1er étage sur 3, au sein d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée ancienne parfaitement conservée (actuellement condamnée), ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'une salle d'eau avec fenêtres.
L'espace nuit offre une chambre avec placard.

Le véritable atout de ce bien : une superbe terrasse d'environ 20 m², un privilège rare et particulièrement recherché en hypercentre. Cet espace extérieur offre un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en plein coeur de la ville. En prime une vue sur le Puy-de-Dôme à la tombée des feuilles.

Par son emplacement, son charme et sa terrasse, ce bien offre une grande polyvalence et pourra aussi bien convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre pour profiter de la ville, qu'à un investissement locatif.

Un bien rare et atypique, alliant cachet de l'ancien, confort d'une rénovation et espace extérieur exceptionnel en hypercentre.

A découvrir sans tarder.

Capital au jour de la vente : 215.000 euros (valeur vénale 250.000 euros)
Mensualités : 833 euros pendant 5 ans
Taxe foncière : 860 euros
Charges copropriété : 1000 euros/an environ
DPE : E
REF : 22VT136

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Copropriété de 16 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 680 euros.